Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1879 Esas 2017/5012 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/1879
Karar No: 2017/5012

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1879 Esas 2017/5012 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davanın konusu, bir sitede bulunan birkaç dairenin aidatıyla ilgilidir. Davacı, site yönetim kurulunun bahçe temizlik işleri için başka bir şirketi kullanması nedeniyle sadece kendi dairelerinden aidat alınmasını talep etmiştir. Ayrıca, palmiye ağacının kesilmemesi ve otopark alanının her daireye yetecek şekilde ayarlanması için dava açılmıştır. Ancak, dava sulh hukuk mahkemesinde açılmıştır ve görev aslı mahkemesi olan asliye hukuk mahkemesindedir. Bu nedenle, mahkeme dava dilekçesinin görev yönünden reddedilmesi gerektiğini belirtmiştir. Kanunlar olarak, Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ve Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uygulanmaktadır.

20. Hukuk Dairesi 2017/1879 E. , 2017/5012 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde ...Sitesi kat malikleri kurulunun aynı sitede sakin 8 no’lu dairenin maliki olan ...İnşaat A.Ş.’den A ve B blok bahçe temizlik işleri için kendi personelini kullanması karşılığında sahip oldukları diğer 3 daire için aidat alınmaması, projesinde yol olarak gösterilen yerde bulunan palmiye ağacının kesilmemesi kararlarının iptali ile kat malikleri kurulunun her malike yetecek şekilde otopark alanı ayrılması için karar alınmasını talep ve dava etmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kaydı ve yönetim planının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası"nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu nedenle mahkemece, genel hükümlere göre asıl görevli mahkeme olan asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, esas hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 06/06/2017 günü oy birliği ile karar verildi.