Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2018/4934 Esas 2018/10189 Karar Sayılı İlamı

13. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/4934
Karar No: 2018/10189
Karar Tarihi: 01.11.2018

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2018/4934 Esas 2018/10189 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, Temaşehir projesi kapsamında 31 Ağustos 2016 tarihinde 960,828.36 TL bedelle konut satın aldığını ve 01 Şubat 2017 tarihinde faiz oranının %0'a düşürülmesi üzerine, ihtarname ile ödeme planının değiştirilmesini istediğini ancak sonuç alamadığını ileri sürerek, sözleşmenin değişen koşullara göre uyarlanmasını talep etti. Ancak mahkeme davanın reddine karar verdi ve Bölge Adliye Mahkemesi de ilk derece mahkemesinin gerekçelerini benimseyerek davacının istinaf talebini reddetti. Dosya incelendikten sonra, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarına göre Bölge Adliye Mahkemesi kararında bir isabetsizlik bulunmadığından, kararın onanmasına karar verildi. Kanun maddeleri olarak, davada Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi uygulanmıştır.

13. Hukuk Dairesi 2018/4934 E. , 2018/10189 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi

Davacı, satıcı ve yüklenici konumunda bulunan davalıların başlattığı Temaşehir projesi kapsamında 31.08.2016 tarihinde 60 ay vade ve %0,70 faiz ile 960.828,36 TL bedelle konut satın aldığını, 01.02.2017 tarihinde yapılan yeni bir kampanya ile 60 ay vadeli satışlarda faiz oranının %0"a düşürüldüğünü, ortaya çıkan bu durumun sürdürülebilir olmadığını, ihtarname ile değişen faiz oranı nedeniyle yeniden ödeme planı oluşturulması istenmesine rağmen sonuç alamadığını ileri sürerek, sözleşmeye müdahale edilerek sözleşmenin değişen koşullara göre uyarlanmasına karar verilmesini istemiştir.
Davalılar, sözleşmenin uyarlanması koşullarının oluşmadığını savunarak davanın reddini dilemişlerdir.
İlk derece mahkemesince; taraflar arasında düzenlenen 31.08.2016 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi"nin müzakere edilerek ve serbestçe imzalanarak ifasına başlandığı, sözleşmenin kurulmasından sonra sözleşmede öngörülen koşullarda, davacı aleyhine olacak herhangi bir değişiklik yapılmadığı, karşılıklı edimler arasındaki dengenin bozulmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; hükmün, bozulması talebiyle davacı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, ... Bölge Adliye Makemesi 3. Hukuk Dairesi 24.05.2018 tarih 2018/447 E., 2018/785 K. sayılı ilamı ile, ilk derece mahkemesinin gerekçesi benimsenip, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu"nun (TBK) 138. maddesinde belirtilen koşulların oluşmadığı belirtilerek davacının istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiştir. Davacı bu sefer süresi içinde temyiz talebinde bulunmuş olmakla; dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

K A R A R

Dosya kapsamının birlikte değerlendirilmesiyle yapılan inceleme sonucunda, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarına göre, Bölge Adliye Mahkemesi kararında bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde olmayan bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, dosyanın ilk derece mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesi"ne gönderilmesine, 176,60 temyiz barşvuru harcının temyiz edenden alınmasına, 01/11/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.