MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Kahramanmaraş İli, ... Mahallesi, 4987 Ada 1 parsel 41-37-2-5-7-9-28-18-35-12-40-46-19-43-33-14-32 nolu bağımsız bölümlere yönelik temyiz itirazları ile diğer taşınmazlara yönelik sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlunun 42 adet taşınmaz ihalesinin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin reddi ile para cezasına hükmedildiği, borçlunun istinaf başvurusu üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.
İİK"nun 129. maddesinde, arttırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerektiği düzenlemesi yer almaktadır. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK’nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir.
Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, satış bedelinin muhammen bedelin %50"sini ve satış masraflarını karşılayıp karşılamadığının tespiti; toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle ayrıca müstakil harcamalar var ise bu miktara eklenerek İİK"nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi şeklindedir.
Somut olayda, ihalenin feshine konu 42 adet taşınmaz ile aynı anda satışına karar verilen ancak ihalesi yapılamayan diğer bir adet taşınmaz için, 43.896.00 TL gazete ilan masrafı, 368,35 TL tebligat masrafı ve 5.240,60 TL kıymet takdiri masrafı (bilirkişi, ulaşım ve memur yolluğu dahil) yapılmış olup, toplamda yapılan 49.504,95 TL masrafın, 43 adet taşınmaz sayısına bölünmesi halinde bir taşınmaza isabet eden satış masrafının 1.151,27 TL olduğu anlaşılmıştır.
Buna göre; icra dosyasının incelenmesinde; Kahramanmaraş İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 4987 Ada 1 parselde bulunan,
İhaleye konu 29 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 36.600,00 TL olduğu, muhammen bedel 71.160,00 TL’nin %50"si 35.580,28 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 36.731,55 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 36 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 36.600,00 TL olduğu, muhammen bedel 71.160,00 TL’nin %50"si 35.580,28 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 36.731,55 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 42 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 36.600,00 TL olduğu, muhammen bedel 71.160,00 TL’nin %50"si 35.580,28 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 36.731,55 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 27 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 34.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 66.416,53 TL’nin %50"si 33.208,26 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 34.359,53 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 34 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 34.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 66.416,53 TL’nin %50"si 33.208,26 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 34.359,53 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 39 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 34.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 66.416,53 TL’nin %50"si 33.208,26 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 34.359,53 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 38 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 36.600,00 TL olduğu, muhammen bedel 71.160,00 TL’nin %50"si 35.580,28 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 36.731,55 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 26 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 34.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 66.416,53 TL’nin %50"si 33.208,26 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 34.359,53 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 13 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 54.700,00 TL olduğu, muhammen bedel 107.381,65 TL’nin %50"si 53.690,82 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 54.842,09 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 20 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 57.100,00 TL olduğu, muhammen bedel 112.125,69 TL’nin %50"si 56.062,84 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 57.214,11 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 8 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 52.350,00 TL olduğu, muhammen bedel 102.637,62 TL’nin %50"si 51.318,81 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 52.470,08 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 6 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 47.600,00 TL olduğu, muhammen bedel 93.149,54 TL’nin %50"si 46.574,77 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 47.726,04 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 3 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 45.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 88.405,50 TL’nin %50"si 44.202,75 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 45.354,02 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 17 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 57.100,00 TL olduğu, muhammen bedel 112.125,69 TL’nin %50"si 56.062,84 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 57.214,11 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 23 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 34.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 66.416,53 TL’nin %50"si 33.208,26 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 34.359,53 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 31 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 34.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 66.416,53 TL’nin %50"si 33.208,26 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 34.359,53 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 22 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 54.700,00 TL olduğu, muhammen bedel 107.381,65 TL’nin %50"si 53.690,82 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 54.842,09 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 10 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 50.000,00 TL olduğu, muhammen bedel 97.893,58 TL’nin %50"si 48.946,79 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 50.098,06 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 11 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 52.350,00 TL olduğu, muhammen bedel 102.637,62 TL’nin %50"si 51.318,81 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 52.470,08 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 15 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 54.700,00 TL olduğu, muhammen bedel 107.381,65 TL’nin %50"si 53.690,82 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 54.842,09 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 45 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 34.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 66.416,53 TL’nin %50"si 33.208,26 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 34.359,53 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 16 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 57.100,00 TL olduğu, muhammen bedel 112.125,69 TL’nin %50"si 56.062,84 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 57.214,11 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 4 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 45.250,00 TL olduğu, muhammen bedel 88.405,50 TL’nin %50"si 44.202,75 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 45.354,02 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,
İhaleye konu 1 nolu bağımsız bölümün ihale bedelinin 41.650,00 TL olduğu, muhammen bedel 81.223,06 TL’nin %50"si 40.611,53 TL"ye 1.151,27 TL satış masrafının eklenmesi ile oluşan 41.762,80 TL"yi ihale bedelinin karşılamadığı,anlaşılmıştır. Kaldı ki, satış masraflarına satış ve paylaştırma giderlerinin de ilavesi gerekir.
İİK"nun 129/1. maddesi gereğince bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olduğu gibi, mahkemece de re’sen gözetilmelidir.
O halde, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin kısmen kabulü ile 29-36-42-27-34-39-38-26-13-20-8-6-3-17-23-31-22-10-11-15-45-16-4-1 numaralı bağımsız bölümlere ilişkin ihalelerin feshine karar verilmesi gerekirken, anılan taşınmazlarla ilgili istemin de reddi yönünde hüküm tesisi ve Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddi isabetsizdir.
Diğer taraftan, şikayet konusu 30 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 66.416,53 TL, satış bedelinin ise 70.500 TL olduğu, bu taşınmaz yönünden ihale bedeli muhammen bedelin üzerinde olduğundan, zarar unsuru gerçekleşmemiş olup şikayetçi borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararının bulunmadığı, ayrıca İİK"nın 134. maddesinin ikinci fıkrasının son cümlesi gereğince işin esasına girilmeden ihalenin feshi talebinin reddi halinde, şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilmesinin mümkün olmadığı, buna rağmen bu taşınmaz yönünden şikayetin hukuki yarar yokluğundan usulden reddi gerekirken esasının incelenmesi ve şikayetçi borçlu aleyhine para cezasına hükmedilmesi de doğru görülmemiş olup, tüm bu nedenlerle, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz isteminin kısmen kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK"nun 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK"nun 373/1. maddesi uyarınca, istinaf talebinin esastan reddine ilişkin ... Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesinin 24.09.2020 tarih ve 2020/244 E. - 2020/1348 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, Kahramanmaraş İcra Hukuk Mahkemesinin 04.11.2019 tarih ve 2018/865 E. - 2019/1128 K. sayılı kararının BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 01/03/2021 gününde oy birliğiyle karar verildi.