Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu hakkında Bursa 13.İcra Müdürlüğü"nün 2009/1160 Esas sayılı dosyası ile icra takibi yapılmış, borçlunun, 10.08.2006 tarihli ipotek resmi senedinde belirtilen ..... Mah. ..... Cad. No:..../ ..../..../BURSA  adresine gönderilen icra emri “muhatap adresten taşındığı ve yeni adresi tespit edilemediği” gerekçesiyle 12.02.2009 tarihinde bila tebliğ iade edilmiş, kıymet taktir raporu ve satış ilanı tebligatları bahsi geçen bu adrese Tebligat Kanunu 35. maddesine göre yapılmıştır.
Takip dosyasında yer alan ve Bursa ..... Noterliği"nce düzenlenmiş 16.12.2008 tarih ve ..... yevmiye nolu hesap kat ihtarnamesinin borçluya ..... Kemal Mh. ..... Sk. No:..../ ..... / BURSA adresinde 26.12.2008 tarihinde bizzat  tebliğ edildiği anlaşılmaktadır.
7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun “Bilinen Adreste Tebligat” başlığını taşıyan 10.maddesinde aynen; “Tebligat tebliğ yapılacak şahsa bilinen en son adresinde yapılır. Şu kadar ki; kendisine tebliğ yapılacak şahsın müracaatı veya kabulü şartıyla her yerde tebligat yapılması caizdir.” hükmü yer almaktadır.
Tebligat Tüzüğünün 13.maddesinin 1.fıkrasına göre; “Tebligat, tebliğ yapılacak şahsa kendi müracaatı, diğer alakalıların bildirmesi, mevcut vesaik tahkikat veya sair suretlerle bilinen en son adresinde yapılır.”
Postada Tebligat İşlemleri Rehberinin 45. maddesinin ise; “Tebligat, muhatabın bilinen en son adresinde yapılır. Muhatabın en son adresi, tebliğ evrakında kayıtlı bulunan adres olabileceği gibi, tebliğ yapacak dağıtıcının araştırma ve soruşturma ile öğrendiği adres de olabilir.” şeklinde hüküm içerdiği görülmektedir.
Yukarıdaki hükümler gereğince, tebliğ yapılmak istenen kişinin bilinen en son adresine tebligatın çıkartılması gerekmektedir. Somut olayda; Tebligat Kanunu"nun 35.maddesine göre kıymet taktir raporu ve satış ilanı borçlunun eski adresine tebliğ edilmiş olup, yukarıda açıklanan ilke uyarınca,  yapılan tebligatların usulüne uygun olduğundan söz edilmesi olanaklı değildir. (Hukuk Genel Kurulu"nun 04.11.2009 tarih ve  2009/12-408 esas, 2009/486 karar sayılı kararı)
Taşınmaz  satışlarında, kıymet taktir raporunun ve İİK.nun 127. maddesi gereğince satış  ilanının  bir örneği borçluya  tebliğ  edilmelidir. İhalenin feshini isteyen taşınmaz malikine usulüne uygun olarak tebligat yapılmamış olup bu durum başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
Açıklanan nedenlerle, mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi yerine yazılı gerekçe ile istemin reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir. 
SONUÇ :Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 28/02/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.