Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :7201 Sayılı Kanun"un 28. maddesi gereğince; kendisine tebligat yapılamayan ve ikametgahı, meskeni veya işyeri de bulunmayan kimsenin adresi meçhul sayılır. Adresin meçhul olması halinde keyfiyet, tebliğ memuru tarafından mahalle veya köy muhtarına şerh verdirilmek suretiyle tespit edilir. Bununla beraber, tebliğ çıkaran mercii lüzum görürse, muhatabın adresini resmi veya hususi müessese ve dairelerden veya zabıta vasıtası ile tetkik ve tespit ettirebilir.Bu araştırmalardan sonra ilanen tebligatla ilgili işlemlerin nasıl yapılacağı ise, Tebligat Kanunu"nun 29 ve 30., ilanen tebligatın yapıldığı tarih itibariyle yürürlükte bulunan Tebligat Tüzüğü"nün 46. ve 47. maddelerinde düzenlenmiştir. Tebliğle ilgili 7201 Sayılı Kanun ve Tüzük hükümleri tamamen şeklidir. Gerek tebliğ işlemi, gerekse tebliğ tarihi. Kanun ve Tüzükte emredilen şekillerle ispat olunabilir. Söz konusu Kanun ve Tüzüğün bu konuda etkili önlemler almış olmasının tek amacı tebliğin muhatabına ulaşmasını ve onun tarafından kabul edilmesini sağlamaktır. Bu durumda Tebligat Kanunu"nda ilana ilişkin 28. madde ve Tebligat Tüzüğü"nün 46. maddelerindeki hükümlere uyularak çok yönlü araştırma (resmi ve nüfus müdürlüğü gibi yerlerden) yapılarak, bundan sonuç alınmaması halinde son çare olarak ilanen tebliğe gidilmesi gerekir.Somut olayda, borçlunun ipotek belgesinde yer alan adresine çıkartılan icra emri tebligatının muhatabın adreste tanınmadığı ve muhtarlık kayıtlarında rastlanmadığına ilişkin şerh ile tebliğ edilmeden 08.04.2011 tarihinde iade edilmiştir. Adres tespiti için Tapu Sicil Müdürlüğü"ne müzekkere yazılmış, bildirilen adrese çıkartılan tebligatın da yine bila tebliğ iade edildiği görülmüştür. Borçlunun mernis adresi araştırılmış, ancak mernis adresinin de olmadığı anlaşılmıştır. Böylece şartları oluşan ilanen tebligat ile icra emri tebliğ edilmiş, bu doğrultuda kıymet takdiri ve satış ilanı da borçluya ilanen tebliğ olunmuştur. Yukarıda zikredilen Tebligat Kanunu"nun 28. maddesinin ikinci fıkrası, muhatabın adresinin araştırılması için hangi mercilerden sorulması gerektiğinin takdiri hususunu icra dairesine bırakmış olup, somut olayda yukarıda belirtildiği üzere detaylı, yeterli adres araştırılması yapılmıştır.O halde icra mahkemesince, açıklanan nedenlerle ve yapılan ihalede başkaca ihalenin feshini gerektirecek bir usulsüzlük de olmaması nedeniyle ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.SONUÇ  : Alacaklının  temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 11/12/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.