Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İcra takibinin dayanağı olan ipotek akit tablosunun incelenmesinde; kredi borçlusu ......Ltd.Şti.nin HSBC Bank A.Ş"ne olan borçlarının teminatı olmak üzere şirket adına kayıtlı taşınmazını ipotek ettiği anlaşılmaktadır. Daha sonra taşınmaz ipotek tesis tarihi olan 12.8.2008 tarihinden sonra 24.11.2008 tarihinde ipotekli olarak H.T. tarafından satın alınmıştır. Asıl borçlu hakkında Bursa 4. İcra Müdürlüğünün 2009/193 esas sayılı takip dosyası ile 6.1.2009 tarihinde takip başlatıldığı, ipotekli olarak taşınmazı satın alan yeni malik hakkında da daha sonradan bursa 12. İcra Müdürlüğünün 2009/5812 esas sayılı takip dosyası ile 7.4.2009 tarihinde takip başlatıldığı anlaşılmıştır.
İcra takibinin asıl borçlu aleyhine açılması esastır. Ancak, takip sonunda 3.kişinin taşınmazının paraya çevrilmesi söz konusu olduğundan o kişi hakkında da takip yapılması gerekir. Bu nedenle sadece asıl borçlu ya da sadece taşınmazını ipotek etmiş olan 3.kişi hakkında takip yapılamaz. Nitekim, İİK.nun 149.maddesinde de bu kural (icra müdürlüğü borçluya ve varsa gayrimenkul sahibi 3.kişiye birer icra emri gönderir) denmek suretiyle hükme bağlanmıştır. Hal böyle olunca ipotek veren 3.kişi ile asıl borçluya birlikte takip zorunluluğu vardır. Bu husus mahkemece re"sen gözönünde bulundurulmalıdır.
Somut olayda, sadece asıl borçlu hakkında takip yapıldığı daha sonra da ipotek verenin sonradan takip edilerek bu iki takibin birleştirilmesi mümkündür. Bu nedenle ipotekli taşınmazın yeni maliki hakkında yapılan takip usules uygun olduğundan davanın reddi gerekirken yazılı gerekçelerle davanın kabulü ile takibin iptaline karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ  : Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 19.04.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.