Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2016/12341 Esas 2019/4990 Karar Sayılı İlamı

.....

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı şirketten konut satın aldığını, konut bedelinin tamamının ödenmesine rağmen konutun süresinde teslim edilmediğini, 01.12.2013 tarihinde villaya yerleşebildiğini, aralarındaki sözleşme gereğince dairelerin geç teslimi halinde kira bedeli ödenmesinin kararlaştırıldığını ileri sürerek; 30.07.2010 ile 01.12.2013 tarihleri arasındaki kira alacağından şimdilik 20.000,00 TL"nin tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, konutun iskan izninin alındığını, konutun varsa bir eksiğinin bildirilmesi şartı ile teslim alınması için davacı tarafa ihtar gönderildiğini, bu yazılı ihtarın 31.12.2011 tarihinde davacıya tebliğ edildiğini savunarak davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı tarafça temyiz edilmiştir.
Davacı, davalıdan satın aldığı konutun taahhüt edilen sürede teslim edilmediğini ve sözleşme gereğince gecikilen süre için kira bedeli ödenmesi gerektiğini belirterek, eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, dosya kapsamında taşınmazın oturma iskanının 06/11/2011 tarihinde alındığı ve davalı tarafın iskan sonrası 27/12/2011 tarihinde, davacıya konutunu teslim almadığından taşınmazın iskanının da alındığını, varsa eksikliklerini yazılı olarak şirkete bildirmesi gerektiğiyle ilgili tebligat yapıldığı ve bu tebligatın da davacı tarafa 31/12/2011 tarihinde tebliğ edildiği, dosyada 31/12/2012 tarihli teslim tutanağı mevcut ise de davalının geç teslim sebebiyle kira bedeli isteyebileceği sürenin 31/12/2011 tarihi olması gerektiği gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de; davalı tarafın ihtarına karşı verilen 09.01.2011 tarihli cevabı yazıda davacı taraf, konutta bulunan eksikleri belirterek bu eksiklikler tamamlandıktan sonra konutu teslim alacağını bildirmiş olup, bu eksikliklerin konutun teslim alınmasına engel olup olmadığı konusunda bir inceleme yapılmamıştır. Hal böyle olunca mahkemece, bilirkişiden Yargıtay taraf, mahkeme ve somut dosyaya uygun bir rapor alınmak suretiyle davacının ihtara yazılı cevabında belirtilen eksikliklerin konutun teslim alınmasına engel olup olmadığı incelenerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/I maddesi uyarınca tebliğden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16/04/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.

....