MAHKEMESİ : Ereğli (Konya) Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/05/2012
NUMARASI : 2010/825-2012/501

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.07.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.05.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Belediye Başkanlığı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ K A R A R _

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı E.. B.. vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı vekilinin 1.. ada 2.. ve 2.. parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-1.. ada 2.. parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak, muhdesatın bir kısım ortaklara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün ortaklar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında ortaklara dağıtılır.
Somut olayda; mahkemece dava konusu 2.. parsel sayılı taşınmaz ile ilgili oran kurulmadan taşınmazın satış bedelinin taşınmaz üzerindeki konut, müştemilat, ekmeklik olarak tabir edilen yapıların değerinin davalılar A.. Y.. ve A.. G.."ye hisseleri oranında verildikten sonra kalan kısmın taraflara tapu kaydı ve veraset ilamındaki hisseleri oranında paylaştırılarak infazda tereddüt yaratacak şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle 1.. ada 2.. ve 2.. parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hüküm sonucunun ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle 23 sayılı parsele ilişkin hüküm sonucunun BOZULMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedeli üzerinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından 21,15 TL"nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, 27.03.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.