MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil

... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair Kemalpaşa 1. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 23.09.2011 gün ve 177/277 sayılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı 1984 yılında davalıların murisi ..."den 101 ada 10 parsel sayılı arsayı satın aldığını ve zilyetliğin teslim edilmesi üzerine taşınmaz üzerine iki katlı ev yaptığını anılan tarihten itibaren de nizasız ve fasılasız kullandığını, muris ..."ün ölümü ile taşınmazın mirasen davalılara kaldığını, bedelini ödediği taşınmazın tapuda devir işlemi yapılmadığından öncelikle tapu iptali ve tescil, bu mümkün olmadığı takdirde taşınmaza inşa edilen bina değeri karşılığı olarak ve fazlaya ilişkin hakkını saklı tutarak 50.000 TL.nin faiziyle müştereken ve müteselsilen tahsilini istemiştir.
Bir kısım davalılar murisleri tarafından yapılan satış konusunda bilgiler olmadığını, davacının bu konuyu ispatlaması gerektiğini savunmuşlardır.
Mahkemece tapu iptali tescil isteminin reddine, alacak talebinin kabulüne ve fazlaya ilişkin hakkın saklı tutulmasına karar verilmiştir. Hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Bilindiği üzere ve kural olarak; tapulu taşınmazların TMK.nun 706, Borçlar Kanununun 2/3, Tapu Kanununun 26. maddesi hükümleri uyarınca haricen satışı geçerli değildir. Dava konusu taşınmaz tapulama ile ve 1570 parsel numarası alarak 15.07.1970 tarihinde dava dışı kişiler adına tescil edilmiş, davalıların murisi ... adına ise 25.04.1975 tarihinde icra satışı sonrası tescil işlemi gerçekleşmiştir. İmar uygulaması nedeniyle 06.03.2008 tarihinde kaydın kapandığı ve imar sonucu oluşan 101 ada 10 parselin davalılar arasında yapılan taksim işlemi ile 23.05.2008 tarihinde davalı ... adına tescil edildiği anlaşılmaktadır. Davacının tutunduğu 26.04.1991 tarihli Gayrimenkul Satış Senedi ile tarihsiz bono ve 11.04.1987 tarihinde ödemesi başlayan ödeme planı ile dava konusu yerin 180 m2" lik kısmının dava dışı Muammer Tekin"den 200 m2" lik kısmının da davalılar murisi ..."den davacı tarafından satın alındığı ve her iki satış tarihinde de taşınmazın tapulu olması nedeniyle harici satış sözleşmeleri ile mülkiyet kazanılamayacağından davacının tapu iptali ve tescil talebinin reddine yönelik temyiz itirazlarının ve mahkemece yargılama sırasında itiraz edilmeyen 11.05.2011 tarihli bilirkişiler raporu esas alınarak ve talep ile bağlı kalınarak değer konusunda hüküm kurulması nedeniyle bu konudaki temyiz itirazlarının da reddi ile hükmün ONANMASINA, taraflarca HUMK.nun 388/4. (HMK m.297/ç) ve HUMK.nun 440/I maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve aşağıda dökümü yazılı 18,40 TL peşin harcın onama harcına mahsubu ile kalan 2.951,60 TL"nin temyiz eden davacıdan alınmasına 23.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.