MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine asıl davada 22/04/2014 birleştirilen davada 16/05/2014 günlerinde verilen dilekçeler ile önalım hakkına dayanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine birleştirilen davada bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21/02/2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi asıl davada davacı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava ve birleştirilen dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin paydaşı olduğu 64 parsel sayılı taşınmazda dava dışı önceki paydaşlar ... ve ...’ün 01.11.2012 tarihli satış işlemi ile 3/52’şer hisselerini toplam 60.000,00TL bedelle davalıya sattıklarını, bildirim yapılmadığını ileri sürerek dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı payın iptali ile müvekkili davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalı, fiili taksim savunmasında bulunarak davanın reddini savunmuştur.
Birleştirilen Hatay 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/321 Esas, 2016/519 Karar sayılı dosyasında davacılar vekili, müvekkillerinin paydaşı olduğu 64 parsel sayılı taşınmazda dava dışı önceki paydaşlar ... ve ...’ün 01.11.2012 tarihli satış işlemi ile 3/52’şer hisselerini toplam 60.000,00TL bedelle davalıya sattıklarını bildirim yapılmadığını ileri sürerek dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı payın iptali ile müvekkilleri davacılar adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalı, davanın kabulünü istemiştir.
Birleştirilen dosyada mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmün asli müdahil ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairemizin 21.03.2016 tarih, 2014/16805 Esas, 2016/3454 Karar sayılı ilamıyla "Dava konusu edilen 64 parsel sayılı taşınmaz hissesi için Hatay 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/430 Esasına kayıtlı önalım davası açılmış olduğundan hukuki ve fiili irtibat nedeniyle HMK"nın 166. maddesi gereğince davanın birleştirilmesine dair hüküm verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesinin doğru görülmediği" gerekçesi ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Bozma ilamına uyularak mahkemece, dosyanın eldeki dosya ile birleştirilmesine karar verilmiştir.
Mahkemece, davanın ve birleştirilen dosya ile açılan davanın kabulüne, dava konusu 64 parsel sayılı taşınmazdaki davalıya ait 3/26 payın iptali ile davacı ve birleştirilen dosya davacıları adına 1/78 hisse ile tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Hükmü, davacı ... vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Somut olayda; mahkemece, hüküm sonucunda dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı payın tapu kaydının iptali ile eşit hisselerle davacı ve birleştirilen davanın davacıları adına tesciline karar verildiği halde yasal önalım bedeli olan 61.281,25 TL’nin tamamı davacı ...’den alınmıştır.
Bu durumda mahkemece, davacı adına tescil edilecek hisseye düşen önalım bedeli oranlama sonucu belirlenerek geri kalan miktarın davacı ...’e iadesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 20.05.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.